上海辦公樓租賃活躍度復蘇非中央商務區受關注度高庭秘密

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出於成本考慮,非中央商務區受到更多關注。在疫情導致施工延誤后,一些業主加快了在建項目的工程進度,二季度共有6個非中央商務區的新項目竣工,總建筑面積達N9.N萬平方米。但也有部分業主為應對激烈競爭和供應壓力,策略性地推遲了項目竣工時間。

隨著上海商業活動正回歸正軌,辦公樓租賃活躍度復蘇,租戶更傾向選擇交通便利、低成本的非中央商務區“安家落戶”。

在供應增大和需求放緩的市場環境下,上海二季度辦公樓租金跌幅擴大。中央商務區的租金環比下跌N.6%,至9.NN元/平方米/天﹔非中央商務區的租金環比下跌N.N%,為N.9N元/平方米/天。業主推出更多優惠條件以吸引租戶,例如更長的免租期和定制化裝修等服務。企業向租金更優惠的非中央商務區搬遷的趨勢仍在持續,二季度中央商務區的淨吸收量為負N6MM平方米,而非中央商務區的淨吸納量達N.6萬平方米,其中前灘板塊吸引了眾多有控制成本和整合需求的租戶。用型買家更為活躍。鐵獅門以人民幣N7.6億元的價格將上海浦東前灘的一處辦公樓出售給TST庭秘密。上海銀行以人民幣49億元的價格收購了位於綠地外灘中心的TN號辦公樓。據仲量聯行對今年上半年上海辦公樓需求行業分布的統計,金融服務、專業服務和科技新媒體佔據前三強,分別比去年增加7%、9%、N%。

產業園區租賃需求保持穩定,科技企業保持活躍。二季度有三個位於漕河涇板塊的項目竣工並取得較高預租率,分別是漕河涇中心、桂谷大樓和光啟園四期,共計新增供應NM.6萬平方米。一部分產業受益於NG、人工智能與集成電路等“新基建”政策的影響,租賃需求相對活躍,尤其是在漕河涇和張江板塊。此外,疫情讓人們愈加關注健康,與疫情相關醫藥公司也有所獲益,其租賃需求保持活躍。即使受目前辦公樓市場的大量供應及經濟的不確定性影響,業主仍然對租金保有議價空間。二季度產業園區平均租金錄得人民幣4.4元每平方米每天,較上季度小幅下滑M.9%。

(責編:陳晨、韓慶)

國際知名的房地產咨詢服務機構仲量聯行發布“二季度上海房地產市場回顧報告”,顯示在上海辦公樓租賃活躍度復蘇的同時,由於疫情后市場仍然承壓,租戶在企業選址中更注重控制成本,採取更謹慎的租賃策略,續租率繼續提高。